ホーム  >  C21パフュームエステートのブログ  >  不動産チャンネル

「不動産チャンネル」の記事一覧（13件）

共有名義の不動産売却
カテゴリ：不動産チャンネル 　/　投稿日付：2024/07/15 00:00





共有名義の不動産売却について解説しています。



妹と共有名義になっている物件でも、売却出来るのでしょうか？


はい、妹様が売却に同意されているのであれば大丈夫です。

ただ、媒介契約時・売買契約時・決済時　この3つの場面で、妹様に立ち会って

頂いて署名と捺印を頂くことになります。


遠方に住んでいて立ち会いが難しい場合は、どうしたら良いでしょうか？


それでしたら「委任状」が必要になります。

委任状に、ご本人様の実印を押して頂く形になりますので、別途、印鑑証明書もご準備頂ければと思います。


印鑑証明に有効期限があるのでしょうか？


法的な決め事はないのですけれども、金融機関によっては、直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないというケースがありますので、なるべく新しい物を取得してご提出して頂ければと思います。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
不動産の購入・売却・管理・相続・査定・中古住宅・空き家は、
　　　　　　　　　　　センチュリー21 パフュームエステート へご相談ください。



　売却のご相談はこちらをご覧ください→札幌市白石区の不動産売買・賃貸のことなら
センチュリー21パフュームエステート (perfumeestate.group)

不動産にはいろいろな価格があるのをご存じですか？
カテゴリ：不動産チャンネル 　/　投稿日付：2024/07/14 00:00




不動産には色々な価格があるって本当？



不動産には、一般的には4つの価格「一物四価」があります。
具体的に説明すると、

一つ目は、公示価格と言います。

毎年3月頃に発表がありますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりしますね。


二つ目は、固定資産税評価額と言います。
 
税金などの支払いで見た事がありますね。

毎年６月7月ころには、納付書が届くと思います。


三つ目は、路線価と言います。

一般的にはあまり耳にされる事はないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。


四つ目は、時価となります。

実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。




　不動産の購入・売却・管理・相続・査定・中古住宅・空き家は、
　　　　　　　　　　　センチュリー21 パフュームエステート へご相談ください！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　




　売却のご相談はこちらをご覧ください→札幌市白石区の不動産売買・賃貸のことなら
センチュリー21パフュームエステート (perfumeestate.group)

どのように不動産の査定をおこなっているの？
カテゴリ：不動産チャンネル 　/　投稿日付：2024/07/06 00:00




　　不動産会社がどのような算出方法で不動産の価格を
　　　　　　　　　　　査定しているのかを解説しています！



　不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来ますが、不動産会社の人は、
価格をどのように算出しているのでしょうか？


不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法があります。

　　　一つ目が、原価法
　　　二つ目が、取引事例比較法
　　　三つ目が、収益還元法

この3つの手法を使って、金額を算出します。
 

 　分譲マンションの居住用の場合は、取引事例比較法を使って算出します。

　一戸建ての場合は、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法で、金額を出して
最後に合計した物を査定金額という事で算出します。

　賃貸で貸している物件については、収益不動産という扱いになりますので、収益還元法を
使って金額を算出します。

　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　不動産の購入・売却・管理・相続・査定・中古住宅・空き家は、
　　　　　　　　　　　センチュリー21パフュームエステートへご相談ください


              売却のご相談は、こちらです→札幌市白石区の不動産売買・賃貸のことならセンチュリー21パフュームエステート (perfumeestate.group)　　　　　　　　　　　

 < 1 2

ページの上部へ