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一戸建ての売却査定
カテゴリ：不動産チャンネル 　/　投稿日付：2024/07/27 00:00






一戸建ての査定についての解説です！



一戸建てを売却しようと思うのですが、査定って、どうやるのでしょうか？



　一戸建ての場合は、建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法と分けて計算して算出する事になります。



取引事例比較法はイメージが湧くんですけども、原価法って何ですか？

　原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格　×　原価修正　×　流通性比率
こちらで算出する事になります。

　難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？

　「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らになるのか？と言う価格になります。

原価修正とは何ですか？

　経年劣化によって出てくる目減り分、これを考慮した数値になります。


流通性比率って何ですか？


　簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか　なんですが、例えば、東京にある不動産と、地方にある不動産ですと、やっぱり人口も違いますのでそこで、売れ易い・売れ難いって出てくると思います。それを考慮した数値が流通性比率になります。




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