賃貸中物件の査定方法は？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/22 00:00
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なってきます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなってきます。
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/22 00:00
賃貸中物件の査定方法を解説しています
賃貸に出しているマンションを査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
その「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて下さい。
不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
まず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」でわる事で、査定金額が算出されます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なってきます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなってきます。
但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った状況によっても左右されます。
月に10万円で貸している場合の利回りは？
10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただ、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
ただ、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出がありますので、実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。
ですので、具体的にはスタッフに、ご相談頂ければと思います。
不動産の購入・売却・管理・相続・査定・中古住宅・空き家は、
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但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出がありますので、実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。
ですので、具体的にはスタッフに、ご相談頂ければと思います。
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